성남시 아파트 전세가율 순위 2026년

성남시 전용 84㎡의 전세가율은 지역 전체로 54.7%다. 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 이 비율이 높은 순으로 여섯 단지를 세우면, 가장 위에 수진동 삼정그린뷰가 66.2%로 올라온다. 거래가 많은 순서로 뽑은 목록이 아니어서, 익숙한 대장 단지 대신 매매와 전세의 거리가 좁혀진 곳들이 모였다.

성남시 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

여섯 곳 모두 지역 기준선 위에 있다

성남시 전용 84㎡ 전체 전세가율은 54.7%다. 표에 오른 여섯 곳은 모두 그 위에 있고, 맨 앞의 수진동 삼정그린뷰가 66.2%다. 전세가율이 높다는 것은 전세 보증금 중앙값이 매매 중앙값에 그만큼 가깝다는 뜻이고, 그 거리가 매수에 필요한 자기 자금의 크기를 결정한다. 정렬 기준은 거래량이 아니라 이 비율이다.

매매 중앙값의 높낮이와 순위는 따로 움직인다

하대원동 아튼빌과 고등동 판교밸리제일풍경채는 전세가율이 59.2%로 같다. 그런데 두 곳의 매매 중앙값은 8.0억과 12.3억으로 차이가 크다. 비율이 같다고 해서 필요한 돈의 절대 크기가 같지는 않다는 뜻이므로, 전세가율을 볼 때는 매매·전세 중앙값 자체를 함께 확인해야 한다.

준공연도 순서로는 이 여섯 줄이 설명되지 않는다

전세가율이 높은 쪽에는 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 오래된 단지가 몰린다는 것이 흔히 말하는 경향이다. 이 목록은 그 순서대로 늘어서 있지 않다. 준공연도가 가장 이른 신흥동 두산(1993)은 3위이고, 그보다 늦은 2003년과 2007년 준공 단지 두 곳이 오히려 위에 있다. 1위 수진동 삼정그린뷰와 공동 6위 하대원동 아튼빌은 둘 다 2003년 준공이어서, 같은 연도가 목록의 맨 위와 맨 아래에 함께 걸려 있다. 여섯 줄의 순서는 준공연도와 따로 움직인다.

거래건수가 말해주는 표본의 두께

전세가율은 두 개의 중앙값을 나눈 값이라, 그 중앙값이 몇 건 위에 서 있는지가 함께 읽혀야 한다. 1위 수진동 삼정그린뷰의 66.2%는 매매 7건과 전세 7건이 떠받치고 있다. 고등동 판교밸리제일풍경채는 매매가 표에서 유일하게 세 자릿수인 186건인데 전세는 12건이어서, 비율을 이루는 두 축의 두께가 크게 다르다. 도촌동 동분당포레스트·신흥동 두산·하대원동 아튼빌은 매매와 전세 건수가 서로 가깝고, 대장동 판교퍼스트힐푸르지오A2는 전세 쪽이 매매보다 많다. 몇 건이 바뀌면 중앙값이 움직일 여지도 그만큼 크다.

이 숫자를 실제로 쓸 때

관심 단지가 여기 있다면 중앙값의 성격부터 짚어야 한다. 중앙값은 동·층·향과 실제 매물 상태를 담지 않는다. 이 표는 상위 구간만 잘라 담았기 때문에 여기 없는 단지들이 어떻게 흩어져 있는지는 54.7%라는 지역 전체 값 하나로만 가늠할 수 있다. 계약을 앞두고 있다면 이 비율은 출발점이고, 실제 판단은 해당 동·평형의 최근 계약 조건에서 이어가는 편이 낫다.

※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.