노원구 아파트 시세 2026년 9월

노원구 상계동에는 1988년에 나란히 준공된 상계주공 단지들이 있습니다. 그중 상계주공7(고층) 전용 49.94㎡의 최근 6개월 평균은 7억 1,798만원(25건), 상계주공9(고층)의 같은 전용 49.94㎡는 5억 8,356만원(34건)입니다. 같은 법정동, 같은 준공연도, 같은 전용면적인데 1억 3,442만원이 벌어져 있습니다. 표본도 양쪽 다 25건·34건으로 얇지 않습니다. "노원구 20평대가 얼마"라는 하나의 숫자가 실제 매물과 잘 맞지 않는 이유가 여기 있습니다.

노원구 평형대별 실거래 (최근 6개월)

평형대	전용면적	중앙값	평균	평당가	거래
소형	60㎡ 미만	5.6억	5.8억	3,794만원	2,788건
중소형	60~85㎡	7.9억	8.2억	3,384만원	1,239건
중형	85~115㎡	9.5억	9.4억	3,023만원	212건
대형	115㎡ 이상	11.8억	11.6억	3,078만원	112건

이상 거래를 걸러낸 4,351건 가운데 2,788건이 전용 60㎡ 미만입니다. 노원구에서 실제로 거래되는 물건의 다수가 소형이라는 뜻입니다.

총액만 보면 평수 순서대로 비싸지지만, 평당가는 반대로 갑니다. 소형이 평당 3,794만원인데 중형은 평당 3,023만원입니다. 면적당 단가로는 소형이 중형보다 771만원 비쌉니다. 노원구에서 작은 집을 사는 쪽은 면적당으로는 가장 비싼 값을 치르고 있고, 넓히는 쪽은 평당 단가가 내려갑니다. 총액만 놓고 "소형이 싸다"고 읽으면 이 자리가 안 보입니다.

법정동별로 나눠 보면

법정동	소형	중소형	중형	대형
공릉동	5.6억 (365건)	7.5억 (227건)	8.7억 (39건)	9.4억 (6건)
상계동	5.4억 (1,403건)	6.9억 (434건)	8.3억 (54건)	10.4억 (15건)
월계동	6.0억 (430건)	8.9억 (210건)	9.8억 (63건)	8.6억 (22건)
중계동	5.2억 (487건)	8.3억 (240건)	11.0억 (39건)	13.2억 (53건)
하계동	5.9억 (232건)	8.8억 (144건)	9.4억 (19건)	10.9억 (20건)

중계동이 특이합니다. 소형 중앙값 5억 2,500만원으로 다섯 개 동 중 가장 낮은데, 대형은 13억 2,000만원으로 가장 높습니다. 같은 동 안에서 2.51배가 벌어집니다. 거래량도 소형 487건 대 대형 53건으로 성격이 다른 두 시장이 한 동 이름 아래 섞여 있습니다. "중계동 시세"를 하나로 말하면 어느 쪽도 맞지 않습니다.

월계동은 방향이 또 달라서, 중형 9억 8,500만원이 대형 8억 5,500만원보다 높습니다. 다만 대형 표본이 22건이라 얇고 이 표에는 이상 거래 필터가 걸려 있지 않습니다.

거래 많은 10개 단지

거래가 많은 순으로 열 개 단지입니다. 아래 평균은 최근 6개월 창의 전 평형 혼합 평균이고 계약해제 신고분이 포함돼 있습니다.

단지	법정동	준공	6개월 평균(전 평형)	거래
상계주공6(고층)	상계동	1988	6.71억	106건
상계주공9(고층)	상계동	1988	5.78억	105건
중계그린1단지	중계동	1990	5.80억	100건
상계주공7(고층)	상계동	1988	6.55억	97건
중계무지개	중계동	1991	5.56억	93건
보람아파트	상계동	1988	5.88억	90건
상계주공16(고층)	상계동	1988	5.28억	87건
동신	월계동	1983	9.39억	82건
상계주공1(고층)	상계동	1988	5.47억	82건
상계주공14(고층)	상계동	1989	4.95억	82건

저희가 조회한 거래 상위 10개 단지 중 평균이 가장 높은 곳은 월계동 동신(9억 3,913만원)인데, 준공은 1983년으로 열 곳 중 가장 오래됐습니다. 다만 이건 전 평형 혼합 평균이라 순위가 그대로 값의 순위는 아닙니다 — 동신은 전용 70~107㎡ 구성이고 상계주공 단지들은 전용 32~79㎡가 주력입니다.

같은 평형으로 맞춰 보면

혼합 평균을 걷어내고 전용 49~50㎡(분양 약 20평)만 뽑았습니다. 이 평형이 있는 단지는 위 열 곳 중 일곱 곳입니다.

단지	법정동	전용면적	6개월 평균	거래
상계주공7(고층)	상계동	49.94㎡	7억 1,798만원	25건
상계주공6(고층)	상계동	49.94㎡	6억 5,270만원	10건
중계그린1단지	중계동	49.5㎡	6억 4,059만원	27건
중계무지개	중계동	49.54㎡	6억 3,718만원	17건
중계무지개	중계동	49.89㎡	6억 594만원	18건
상계주공9(고층)	상계동	49.94㎡	5억 8,356만원	34건
상계주공14(고층)	상계동	49.94㎡	5억 8,250만원	26건
상계주공1(고층)	상계동	49.94㎡	5억 7,800만원	5건

같은 전용 49.94㎡에서 상계주공7이 7억 1,798만원, 상계주공1이 5억 7,800만원입니다. 다만 상계주공1은 5건이라 이 값을 단지 시세로 단정하기는 어렵고, 표본이 두꺼운 쪽끼리 비교하면 상계주공7(25건)과 상계주공9(34건)의 1억 3,442만원이 남습니다. 연식으로는 설명되지 않는 차이입니다.

상계주공7 전용 49.94㎡의 최근 6개월

건별로 열어 보면 단지 안에서도 값이 넓게 퍼져 있습니다. 최근 6개월 전용 49.94㎡ 거래 중 2026년 6월 19일 8층 7억 7,600만원이 가장 높고 7월 14일 14층 6억 3,100만원이 가장 낮아, 같은 평형 안에서 1억 4,500만원이 벌어집니다. 8월 11일 1층이 7억 500만원인데 7월 14일 14층이 6억 3,100만원이니 층 순서대로 값이 매겨지지도 않습니다.

층 밴드로 집계한 값도 같은 이야기를 합니다.

층 밴드	거래	평균	최저 밴드 대비
저층 (1~3층)	7건	6억 4,143만원	—
중층 (4~8층)	16건	6억 6,166만원	+3.2%
고층 (9~15층)	35건	6억 4,487만원	+0.5%

밴드 간 차이가 3.2%에 그칩니다. 다만 이 집계는 전용 41.9~56.6㎡ 허용창으로 잡혀 전용 45.55·45.9·49.94㎡가 섞여 있습니다. 3.2%는 층 프리미엄이라기보다 어느 평형이 그 밴드에 많이 들어갔느냐에 좌우될 수 있는 값입니다.

매매와 전세가 함께 움직이지 않는 자리

세대수가 색인에 기록된 두 단지의 전세를 봤습니다. 최근 12개월 창이고, 매매가도 같은 창으로 맞춰 계산된 값입니다.

구분	중계그린1단지(1990·906세대)	보람아파트(1988·3,315세대)
분양 18평	전세 2억 8,000만 / 48.8%	전세 2억 1,000만 / 47.1%
분양 20평	전세 2억 8,000만 / 46.6%	—
분양 22평	—	전세 2억 6,250만 / 48.7%
분양 24평	전세 3억 2,000만 / 46.0%	—
분양 28평	—	전세 3억 3,000만 / 53.3%
분양 32평	—	전세 3억 6,700만 / 52.3%

중계그린1단지는 네 개 평형 전부 전세가율이 46.0~48.8%에 몰려 있습니다. 보람아파트는 작은 평형이 47.1~48.7%인데 28평·32평에서 52.3~53.3%로 올라갑니다. 같은 단지 안에서도 평형에 따라 매매와 전세의 간격이 다르게 벌어진다는 뜻입니다.

전세를 낀 매수의 차액으로 옮기면 중계그린1단지 20평이 3억 2,028만원, 보람아파트 28평이 2억 8,903만원입니다(취득세·비용 제외). 매매가는 보람 28평이 6억 1,903만원으로 중계그린1 20평 6억 28만원보다 높은데 필요한 자기자금은 오히려 적습니다.

노원구 전체 흐름

월별 중앙값은 2025년 12월 5억 9,000만원(504건)에서 2026년 7월 6억 6,000만원(725건), 8월 6억 5,800만원(363건)입니다. 평당가는 첫 3개월 평균 대비 최근 3개월 평균이 +8.2%여서 도구가 방향을 '상승'으로 판정했지만, 끝점끼리 비교하면 +1.8%입니다. 8월 신고 363건은 7월의 절반이라 아직 덜 들어왔을 수 있고 9월은 10건뿐이라 뺐습니다.

확인하지 못한 것

• 정비사업 단계: 상계주공 단지들의 재건축 추진 단계·조합 설립 여부는 이 글에서 조회한 도구 응답에 없습니다. 상계주공7과 상계주공9의 1억 3,442만원 차이는 확인했지만 그 원인을 정비사업으로 지목하지 않았습니다.
• 세대수·역거리: 단지 색인에 상계주공 6·7·9·14·16·1의 세대수와 지하철 거리가 비어 있습니다. 미상이지 작다는 뜻이 아닙니다.
• 매물 호가: 이 서버는 실거래만 담습니다. 지금 나와 있는 매물의 호가는 여기 없습니다.
• 학군 평판: 도구는 school이라는 지표 점수만 주고 평판·학원가 정보는 주지 않습니다.
• 데이터 신선도: 실거래 아카이브가 2026-09-10 12:05 기준으로 52.9시간 전 것입니다(정상은 일 1회 갱신). 월별 추이를 낸 시세 캐시는 2026-09-12 12:33이지만 ETL 자가진단이 AMBER였습니다. 값을 단정하지 마시고 기준시각과 함께 보십시오.
• 두 표의 산식 차이: 평형대 표에는 이상 거래 필터가 적용됐고(4,502건 중 151건 제외) 법정동 표에는 적용되지 않았습니다. 나란히 놓고 빼지 마십시오.
• 전세가율의 한계: 전세가율만으로 보증금 위험을 판정할 수 없습니다. 실제 위험은 선순위 근저당이 지배하고 그것은 등기부에 있지 이 데이터에 없습니다.

근거

• realty_area_price_bands(region=노원구, period_months=6, by_dong=true) — 평형대 4구간 중앙값·평균·평당가·건수, 법정동 5곳 × 평형대 중앙값. 이상치 필터 적용분 4,351건(원본 4,502건, 제외 151건)
• realty_search_complexes(region=서울특별시 노원구, limit=10, period_months=6, sort=name) — 거래량 상위 10개 단지와 평형별 6개월 평균(계약해제 포함, 창 전체 평균). 노원구 단지 전체 328개 중 10개
• realty_region_price_stats(region=서울특별시 노원구, months=12, top_n=5) — 월별 중앙값·거래건수·평당가 추이, 2025-10~2026-09 7,062건
• realty_complex_pyeong_price(complex_name=상계주공7(고층), region=노원구, area_m2_exclusive=49.94, limit=30) — 건별 실거래 30건·층 밴드 집계(창 전체 50건, 계약해제 3건 제외, 이상치 판정 0건)
• realty_complex_rent_by_pyeong(complex_key=… 중계동_중계그린1단지 / … 상계동_보람아파트, compare_sale=true) — 평형별 전세 중앙값·전세가율·갭, 트레일링 12개월 창
• 원천: 국토교통부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래(rt.molit.go.kr)

이 글을 만든 부동산 데이터는 Claude·ChatGPT·Cursor 같은 AI에 직접 붙여서 쓰실 수 있습니다 — realty.sallim.app에서 주소 한 줄로 연결하면 키 없이 무료로 하루 30번까지 됩니다.

---

※ 국토부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래 기준. 평형대·법정동·단지 집계는 최근 6개월, 전세가율·갭은 최근 12개월 신고분입니다. 실거래 아카이브 기준시각 2026-09-10 12:05, 시세 캐시 2026-09-12 12:33(ETL 자가진단 AMBER). 법원경매 낙찰가는 이 집계에 들어 있지 않습니다. 평형대 집계에는 이상 거래 필터가 적용됐고 법정동별 값에는 적용되지 않았습니다. 정보 제공용이며 투자 자문이 아닙니다.