성동구 아파트 시세 2026년 9월

성동구 하왕십리동에는 전용 85㎡대가 같은데 매매가가 7억 4,733만원 벌어진 두 아파트가 있습니다. 1996년 준공된 벽산이 14억 7,156만원, 2016년 준공된 센트라스가 22억 1,889만원(둘 다 최근 12개월 매매 평균)입니다. 그런데 같은 기간 전세 중앙값은 6억 7,500만원과 9억 6,000만원으로 2억 8,500만원 차이에 그칩니다. 매매 격차 7억 4,733만원이 전세 격차의 2.6배입니다. 실제로 그 집에 사는 값의 차이보다 사는 권리의 값 차이가 훨씬 크게 매겨져 있다는 뜻입니다.

성동구 평형대별 실거래 (최근 6개월)

평형대	전용면적	중앙값	평균	평당 평균	거래
소형	60㎡ 미만	16.7억	17.3억	9,651만원	331건
중소형	60~85㎡	18.2억	18.7억	7,422만원	332건
중형	85~115㎡	18.8억	19.5억	5,902만원	103건
대형	115㎡ 이상	22.8억	28.7억	6,587만원	44건

거래는 소형과 중소형에 몰립니다. 6개월간 810건(이상 거래 38건 제외 후) 가운데 소형이 331건, 중소형이 332건입니다. 중형은 103건, 대형은 44건에 그칩니다.

눈에 띄는 것은 평당 평균의 방향입니다. 소형이 평당 9,651만원인데 중형은 5,902만원으로, 평수를 넓힐수록 평당 단가가 내려갑니다. 총액으로 보면 소형 16.7억에서 중소형 18.2억으로 1억 5,000만원이 붙지만, 중소형에서 중형으로는 6,000만원밖에 붙지 않습니다. 성동구에서 85㎡ 선을 넘는 비용은 60㎡ 선을 넘는 비용보다 작습니다.

법정동별 중소형(전용 60~85㎡) 중앙값

법정동	중앙값	거래
옥수동	23.6억	38건
상왕십리동	22.0억	6건
금호동2가	20.4억	9건
성수동2가	19.5억	17건
금호동4가	19.1억	15건
행당동	18.9억	50건
성수동1가	18.5억	28건
금호동1가	18.0억	27건
금호동3가	17.5억	8건
응봉동	17.3억	26건
하왕십리동	15.8억	67건
마장동	13.9억	32건
송정동	12.3억	10건
도선동	12.0억	5건
용답동	11.4억	6건
사근동	8.8억	10건

같은 전용 60~85㎡인데 옥수동 23.6억과 사근동 8.8억이 2.7배 벌어져 있습니다. 구 전체 중소형 중앙값 18.2억은 이 폭의 가운데 어딘가일 뿐이라, "성동구 시세"라는 하나의 숫자로 매물을 가늠하면 대부분 어긋납니다. 거래가 가장 많은 동은 하왕십리동 67건인데 그 동의 중앙값(15.8억)은 구 중앙값보다 2억 4,000만원 아래입니다.

거래 많은 12개 단지의 전용 84~85㎡

거래 건수 많은 순으로 열두 곳을 뽑아 전용 84~85㎡ 값만 모았습니다. 최근 6개월 창 전체 평균이고 계약해제 신고분이 포함된 집계입니다.

단지	법정동	준공	전용 84~85㎡ 평균	거래
래미안 옥수 리버젠	옥수동	2012	25.1억	6건
이편한세상금호파크힐스	금호동1가	2019	23.2억	4건
센트라스	하왕십리동	2016	22.6억	9건
옥수삼성	옥수동	1999	22.3억	2건
텐즈힐(1단지)	하왕십리동	2015	21.6억	7건
서울숲 한신 더 휴	행당동	2003	18.8억	8건
행당한진타운	행당동	2000	18.4억	12건
대우	금호동4가	2001	18.2억	4건
벽산	금호동1가	2001	18.1억	15건
대림e-편한세상	행당동	2000	17.3억	6건
벽산	하왕십리동	1996	15.4억	8건
현대	마장동	1998	14.1억	10건

저희가 조회한 이 열두 단지 안에서는 래미안 옥수 리버젠 25.1억이 가장 높고 마장동 현대 14.1억이 가장 낮아 1.8배 차이입니다. 대체로 준공 연도 순서를 따르지만 1999년 준공된 옥수삼성이 22.3억으로 2015년 준공 단지보다 위에 있습니다. 다만 옥수삼성의 이 값은 6개월 2건짜리라 단지 대표값으로 쓰기에는 얇습니다.

표에 '벽산'이 두 번 나옵니다. 금호동1가(2001년)와 하왕십리동(1996년)의 서로 다른 단지이고 전용 85㎡ 값이 2억 7,000만원 차이 납니다. 단지명만으로 시세를 찾으면 엉뚱한 쪽을 보게 됩니다.

하왕십리동 두 단지, 매매는 벌어지고 전세는 덜 벌어진다

구분	벽산(1996)	센트라스(2016)
전용면적(평균)	84.9㎡	85.0㎡
매매 평균	14억 7,156만원	22억 1,889만원
전세 중앙값	6억 7,500만원 (20건)	9억 6,000만원 (110건)
전세가율	45.9%	43.3%
매매−전세 차액	7억 9,656만원	12억 5,889만원

둘 다 하왕십리동이고 전세가율은 45.9%와 43.3%로 2.6%p밖에 차이 나지 않습니다. 전세가율만 보면 두 단지는 거의 같은 자리에 있는 것처럼 보입니다. 갈리는 것은 절대액입니다. 전세를 끼고 사는 경우 자기자금이 7억 9,656만원과 12억 5,889만원으로 4억 6,233만원 차이가 납니다(취득세·비용 제외).

전세는 그 집에 실제로 사는 값에 가깝게 매겨집니다. 1996년 단지와 2016년 단지의 거주 조건 차이가 전세에서 2억 8,500만원으로 나타났는데, 매매에서는 그 2.6배인 7억 4,733만원으로 나타났습니다. 이 간격은 20년 연식 차이 자체일 수도, 신축 브랜드 단지에 붙는 값일 수도, 노후 단지 쪽의 정비사업 기대일 수도 있습니다. 실거래 데이터에는 정비사업 단계가 들어 있지 않아 여기서 어느 쪽인지 단정할 수 없습니다.

센트라스 85㎡의 최근 6개월 — 층 프리미엄은 두 건이 만든 이야기입니다

센트라스 전용 84.96㎡대는 최근 6개월 동안 15건이 신고됐습니다(계약해제 2건 제외). 가장 최근 거래는 2026년 9월 7일 24층 24억원입니다.

층 밴드	거래	평균	이상 거래 제외 시
중층 (4~8층)	1건	23억원	23억원
고층 (9~15층)	9건	22억 9,056만원	23억 5,000만원
초고층 (16층 이상)	5건	23억 2,200만원	22억 9,500만원

표를 그대로 읽으면 초고층이 고층보다 비쌉니다(최저 밴드 대비 +1.0% 대 −0.4%). 그런데 이상 거래로 표시된 두 건 — 2026년 8월 11일 15층 18억 1,500만원과 8월 1일 26층 24억 3,000만원 — 을 빼면 고층이 +2.2%, 초고층이 −0.2%가 되어 순서가 뒤집힙니다. 두 건 모두 같은 달 중앙값 21억 2,250만원에서 크게 벗어난 거래입니다.

이런 거래를 지워야 할 오류로 볼 근거는 없습니다. 급매일 수도, 향·동 조건 차이일 수도 있습니다. 확인되는 것은 밴드당 다섯 건 안팎인 표본에서는 거래 한두 건이 층별 순위를 통째로 뒤집는다는 사실입니다.

확인하지 못한 것

• 매물 호가: 이 글의 숫자는 전부 신고된 실거래입니다. 지금 나와 있는 매물의 호가는 이 데이터에 없습니다.
• 정비사업 단계: 하왕십리동 벽산을 비롯한 노후 단지의 재건축·재개발 추진 단계와 조합 설립 여부는 실거래 원장에 없습니다. 매매와 전세의 간격은 확인했지만 그 원인을 정비사업으로 지목하는 것은 추정입니다.
• 월별 추이: 최근 12개월 1,687건의 평당 평균이 첫 3개월 대비 최근 3개월 +20.4%로 나오지만, 그 창 안의 2025년 12월 한 달이 평균 10억 3,308만원(199건)으로 앞뒤 달(2025년 11월 16억 3,093만원·2026년 1월 17억 6,756만원)보다 크게 낮게 찍혀 있습니다. 어떤 평형·단지가 팔렸느냐에 따라 월평균이 흔들리는 구간이라, 이 글에서는 상승률을 본문 주장으로 쓰지 않았습니다.
• 성수동1가 대형: 전용 115㎡ 이상 중앙값이 92.0억원으로 찍히지만 표본 3건입니다. 구·동 대표값으로 인용할 수 없어 위 표에서 뺐습니다.
• 법정동 표와 평형대 표의 산식 차이: 평형대 표에는 이상 거래 필터가 적용됐고 법정동 표에는 적용되지 않았습니다. 두 표의 값을 직접 빼서 비교하면 안 됩니다.
• 데이터 신선도: 실거래 아카이브 기준시각이 2026-09-10 12:05(52.9시간 전)이고 월별 통계 캐시는 ETL 자가진단 AMBER 상태입니다. 정상은 일 1회 갱신입니다.
• 2026년 9월: 아직 끝나지 않은 달이라 성동구 신고분이 3건뿐입니다. 추이 판단에서 뺐습니다.

근거

• realty_area_price_bands(region=성동구, period_months=6, by_dong=true) — 평형대 4구간 중앙값·평균·평당가, 법정동×평형대 중앙값. 6개월 원시 848건 중 이상 거래 38건 제외 810건
• realty_region_price_stats(region=성동구, months=12, metric=price) — 월별 추이 12개월 1,687건, 2025-12 평균 10억 3,308만원(199건), 평당가 첫 3개월 대비 최근 3개월 +20.4%
• realty_search_complexes(region=성동구, limit=12, period_months=6, sort=name) — 거래 많은 순 12개 단지의 평형별 실거래 평균(창 전체 평균·계약해제 포함). 조건에 맞는 단지는 전체 176개이고 이 표는 그중 12개입니다
• realty_complex_rent_by_pyeong(complex_key='서울특별시 성동구 하왕십리동_벽산', compare_sale=true) — 분양 34평 행: 전세 중앙값 6억 7,500만원(20건), 매매 평균 14억 7,156만원, 전세가율 45.9%, 갭 7억 9,656만원 (창 2025-09-19~2026-08-29)
• realty_complex_rent_by_pyeong(complex_key='서울특별시 성동구 하왕십리동_센트라스', compare_sale=true) — 분양 35평 행: 전세 중앙값 9억 6,000만원(110건), 매매 평균 22억 1,889만원, 전세가율 43.3%, 갭 12억 5,889만원 (창 2025-09-08~2026-08-31)
• realty_complex_pyeong_price(complex_name=센트라스, region=성동구, area_m2_exclusive=84.96, limit=20) — 최근 6개월 15건 건별, 층 밴드별 평균과 이상치 제외 병기, 이상 거래 2건(2026-08-11 15층 18억 1,500만원 / 2026-08-01 26층 24억 3,000만원)
• 원천: 국토교통부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래(rt.molit.go.kr). 법원경매 낙찰가는 이 모집단에 들어 있지 않습니다

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※ 국토부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래 기준(실거래 아카이브 2026-09-10 12:05, 전월세 2026-09-07 갱신분). 평형대·법정동·단지 표는 최근 6개월, 전세 중앙값·전세가율·갭은 최근 12개월 신고분입니다. 평형대 집계에는 이상 거래 필터가 적용됐고 법정동별 값에는 적용되지 않았습니다. 법원경매 낙찰가는 이 집계에 들어 있지 않습니다. 정보 제공용이며 투자 자문이 아닙니다.