강동구 아파트 시세 2026년 9월

강동구 고덕동에는 같은 전용 84㎡대인데 9억 4,300만원이 벌어져 있는 두 아파트가 있습니다. 2019년 준공된 고덕그라시움 전용 84.24㎡가 23억 9,900만원, 1996년 준공된 아남1 전용 84.91㎡가 14억 5,600만원입니다(둘 다 최근 6개월 창의 가장 최근 5건 평균). 저희가 거래 많은 순으로 조회한 10개 단지 안에서 전용 84㎡대의 폭은 올림픽파크포레온 31억 500만원부터 아남1 14억 5,600만원까지 2.13배로 벌어집니다. "강동구 84제곱 얼마"라는 하나의 숫자가 실제 매물과 잘 맞지 않는다는 뜻입니다.

강동구 평형대별 실거래 (최근 6개월)

평형대	전용면적	중앙값	평균	전용 평당	거래
소형	60㎡ 미만	14.5억	14.2억	8,520만원	566건
중소형	60~85㎡	16.8억	17.0억	6,839만원	637건
중형	85~115㎡	18.5억	19.2억	5,999만원	120건
대형	115㎡ 이상	19.9억	19.4억	4,732만원	55건

총액은 평형을 넓힐수록 올라가지만 평당가는 반대로 내려갑니다. 소형 8,520만원과 대형 4,732만원은 1.80배 차이입니다. 소형에서 중소형으로 갈 때 중앙값은 2억 3,000만원 붙는데 평당가는 1,681만원 빠지고, 중형에서 대형으로 갈 때는 중앙값이 1억 4,000만원 붙는 동안 평당가가 1,267만원 빠집니다. 강동구에서 면적당 단가가 가장 비싼 구간은 60㎡ 미만이고, 거래가 가장 많이 몰리는 구간은 60~85㎡(637건)입니다.

법정동으로 나누면 2.51배

전용 60~85㎡ 중앙값만 법정동별로 모았습니다.

법정동	60~85㎡ 중앙값	거래
고덕동	19.6억	119건
상일동	18.8억	105건
명일동	17.0억	75건
둔촌동	16.3억	103건
암사동	16.1억	110건
강일동	13.0억	61건
성내동	8.8억	88건
천호동	8.8억	108건
길동	7.8억	105건

고덕동 19억 6,000만원과 길동 7억 8,000만원은 2.51배입니다. 구 전체 중소형 중앙값 16억 8,000만원은 이 아홉 개 동을 한 그릇에 담은 값이라, 길동에서 집을 보는 사람에게도 고덕동에서 보는 사람에게도 맞지 않습니다.

이 표에는 이상 거래 필터가 적용돼 있지 않습니다(도구가 동 단위에는 필터를 걸지 않습니다 — 구 기준선을 동에 걸면 저가 동네가 통째로 잘리기 때문입니다). 그래서 길동은 중형(85~115㎡) 중앙값이 6억 4,000만원으로 같은 동 중소형 7억 8,000만원보다 낮게 찍힙니다. 동·평형을 좁힐수록 이런 역전이 나오므로, 특정 칸의 중앙값을 인용하기 전에 건수부터 보시는 편이 안전합니다.

거래 많은 10개 단지의 전용 84㎡대

거래가 많은 순으로 뽑은 단지들에서 전용 84㎡대만 모았습니다. 값은 최근 6개월 창에서 계약해제를 뺀 뒤 가장 최근 5건을 평균한 것이고, 창 안 전체 건수를 함께 적었습니다.

단지	법정동	준공	전용	최근 거래 평균	창 건수	최근 계약일
올림픽파크포레온	둔촌동	2024	84.99㎡	31억 500만원	39건	2026-08-11
고덕그라시움	고덕동	2019	84.24㎡	23억 9,900만원	22건	2026-07-16
고덕아르테온	상일동	2020	84.97㎡	23억 4,500만원	27건	2026-08-14
래미안힐스테이트고덕	고덕동	2016	84.9㎡	21억 1,500만원	24건	2026-08-13
고덕센트럴IPARK	상일동	2019	84.91㎡	20억 1,500만원	8건	2026-08-14
삼익그린2차	명일동	1983	84.755㎡	20억원 (2건 평균)	2건	2026-07-17
롯데캐슬퍼스트	암사동	2008	84.98㎡	18억 8,600만원	16건	2026-07-25
고덕롯데캐슬베네루체	상일동	2019	84.923㎡	17억 8,200만원	24건	2026-08-08
프라이어팰리스	암사동	2007	84.988㎡	17억 4,640만원	17건	2026-08-08
아남1	고덕동	1996	84.91㎡	14억 5,600만원	32건	2026-09-04

연식이 대체로 순서를 만들지만 예외가 두 곳 있습니다. 1983년 준공 삼익그린2차 20억원은 2019년·2008년 준공 단지들 사이에 들어가 있고, 2019년 준공 고덕롯데캐슬베네루체 17억 8,200만원은 2016년 준공 래미안힐스테이트고덕보다 3억 3,300만원 아래입니다. 다만 삼익그린2차 값은 두 건(2026-07-17 4층 21억원, 2026-05-14 6층 19억원)의 평균입니다.

같은 6개월 창 안에서도 방향은 갈립니다. 올림픽파크포레온은 2026년 6월 이전 33건 평균 27억 8,348만원 대비 최근 5건이 11.55% 위에 있는 반면, 고덕그라시움은 −0.16%, 아남1은 −1.81%로 사실상 제자리입니다.

같은 고덕동, 같은 평형, 전세는 3억 8,000만원 차이

앞의 두 단지를 임대차 쪽에서 보면 매매만큼 벌어지지는 않습니다. 아래는 각 단지의 최근 12개월 창에서 도구가 매매와 전세를 같은 창으로 맞춰 계산한 값입니다.

구분	고덕그라시움(2019)	아남1(1996)
분양 34평 전용면적	84.2㎡	84.9㎡
매매 평균(12개월)	21억 4,000만원	14억 4,124만원
전세 중앙값	9억원 (214건)	5억 2,000만원 (52건)
전세가율	42.1%	36.1%
매매−전세 차액	12억 4,000만원	9억 2,124만원

매매는 6억 9,876만원 차이인데 전세는 3억 8,000만원 차이입니다. 전세가율은 42.1%와 36.1%로 6.0%p 벌어져 있고, 두 단지 다 매매가의 절반에 못 미칩니다. 전세를 낀 매수로 좁혀 보면 필요한 자기자금은 12억 4,000만원과 9억 2,124만원으로 3억 1,876만원 차이입니다(취득세·비용 제외).

고덕그라시움 안에서는 평형이 커질수록 전세가율이 올라갑니다.

분양평(전용 평균)	전세 중앙값	전세 건수	매매 평균	전세가율
24평(59.6㎡)	6억 8,200만원	309건	18억 9,061만원	36.1%
30평(73.8㎡)	8억 2,000만원	78건	21억 2,962만원	38.5%
34평(84.2㎡)	9억원	214건	21억 4,000만원	42.1%
40평(97.8㎡)	12억원	25건	26억 5,000만원	45.3%
46평(113.3㎡)	15억원	7건	29억원	51.7%

24평 36.1%에서 46평 51.7%까지 15.6%p 올라갑니다. 매매는 평형을 키울수록 평당 단가가 내려가는데(위 첫 표) 전세는 그만큼 내려가지 않아서 생기는 모양입니다. 다만 46평 전세는 7건이라 마지막 줄은 계약 몇 건에 흔들립니다.

6개월 신고분 1,847건 중 469건이 걸러졌습니다

위 평형대별 표는 이상 거래를 걸러낸 뒤의 숫자입니다. 최근 6개월 강동구 신고 1,847건 가운데 469건이 필터에 걸렸습니다 — 네 건 중 한 건꼴입니다. 구간별로는 중소형이 874건 중 237건으로 가장 높습니다.

단지 단위에서도 같은 일이 보입니다. 아남1 전용 84.91㎡는 창 안 32건 중 3건이 이상 거래로 표시됐고, 2026-08-01 14층 11억 2,000만원과 2026-05-23 4층 10억 5,000만원이 거기 들어 있습니다. 최근 5건의 중앙값 15억 3,000만원과 4억~5억이 벌어진 거래입니다. 도구는 이런 거래를 지우지 않고 표시만 한 뒤 평균에도 그대로 넣습니다 — 급매일 수도, 특수관계인 간 거래일 수도 있어 삭제가 답이 아니기 때문입니다. 평균값을 인용하실 때는 옆의 건수를 함께 보시는 편이 안전합니다.

확인하지 못한 것

• 매물 호가: 이 글의 숫자는 전부 신고된 실거래입니다. 지금 나와 있는 매물의 호가는 이 데이터에 없습니다.
• 정비사업 단계: 삼익그린2차(1983)·아남1(1996)의 재건축·리모델링 추진 단계와 조합 설립 여부는 실거래 데이터에 없습니다. 연식 대비 값의 위치는 확인했지만 그 원인을 정비사업으로 지목하는 것은 여기서는 추정입니다.
• 삼익그린2차 전용 84.755㎡: 최근 6개월 창의 거래가 2건뿐이라 도구가 이상치 판정을 아예 하지 않았습니다(최소 8건 필요). 표에 적었지만 다른 단지와 같은 무게로 읽으면 안 됩니다.
• 길동 중형이 중소형보다 낮은 것: 법정동별 표에는 이상 거래 필터가 적용되지 않습니다. 길동 중형 6억 4,000만원(22건)이 같은 동 중소형 7억 8,000만원(105건)보다 낮은 것은 그 때문일 수 있으나, 원본 거래를 건별로 열어 확인하지는 못했습니다.
• 2026년 9월: 아직 끝나지 않은 달입니다. 구 단위 월별 집계에서 9월은 7건이라 도구가 구성 잡음으로 표시했고, 이 글의 추이 판단에는 쓰지 않았습니다.
• 데이터 기준시각: 단지·평형별 수치의 원본 아카이브가 2026-09-10 12:05 기준입니다(조회 시점 기준 52.9시간 전, 정상은 일 1회 갱신). 구 단위 월별 캐시는 4.5시간 전 갱신분이나 파이프라인 자가진단이 AMBER였습니다 — 둘 다 도구가 실어 보낸 경고를 그대로 옮긴 것입니다.
• 학군·관리 상태·향: 조회하지 않았습니다.

근거

• realty_area_price_bands(region="강동구", period_months=6, by_dong=true) — 평형대별 중앙값·평균·전용 평당가, 법정동×평형대 중앙값, 이상치 필터 469건/1,847건
• realty_region_price_stats(region="서울특별시 강동구", months=12, top_n=5) — 월별 거래량·중앙값, 평당가 방향(첫 3개월 평균 대비 최근 3개월 평균 +14.5%), 창 전체 3,212건
• realty_search_complexes(region="서울특별시 강동구", period_months=6, limit=20) — 거래 많은 단지 목록(전체 549개 중 13개 반환, 응답 크기 상한), 준공연도·법정동·평형 구성
• realty_complex_pyeong_price(complex_name=..., region="강동구", area_m2_exclusive=...) — 올림픽파크포레온 84.99 · 고덕그라시움 84.244 · 고덕아르테온 84.97 · 래미안힐스테이트고덕 84.9 · 고덕센트럴IPARK 84.91 · 삼익그린2차 84.755 · 롯데캐슬퍼스트 84.98 · 고덕롯데캐슬베네루체 84.923 · 프라이어팰리스 84.988 · 아남1 84.91 (각 최근 6개월 창, 계약해제 제외, 최근 5건 평균)
• realty_complex_rent_by_pyeong(complex_key="서울특별시 강동구 고덕동_고덕그라시움", compare_sale=true) · (complex_key="서울특별시 강동구 고덕동_아남1", compare_sale=true) — 전세 중앙값·전세가율·갭(각 단지 최근 12개월 창, 매매와 창을 맞춘 값)
• 원천: 국토교통부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래(rt.molit.go.kr)

이 글을 만든 부동산 데이터는 Claude·ChatGPT·Cursor 같은 AI에 직접 붙여서 쓰실 수 있습니다 — realty.sallim.app에서 주소 한 줄로 연결하면 키 없이 무료로 하루 30번까지 됩니다.

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※ 국토부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래 기준(실거래 아카이브 2026-09-10 12:05 갱신분, 전월세 2026-09-05 기준). 평형대·법정동 집계는 최근 6개월, 단지별 값은 최근 6개월 창의 최근 5건 평균, 전세가율·차액은 최근 12개월 신고분입니다. 법원경매 낙찰가와 공매(온비드) 낙찰가는 이 집계에 들어 있지 않습니다. 평형대 집계에는 이상 거래 필터가 적용됐고 법정동별 값에는 적용되지 않았습니다. 정보 제공용이며 투자 자문이 아닙니다.