일산 아파트 시세 2026년 8월

고양시 일산동구 마두동 강촌마을(우방)에서 2026년 8월 11일 전용 134.99㎡ 7층이 8억 1,000만원에 팔렸습니다. 이틀 뒤인 8월 13일에는 같은 단지 전용 84.94㎡ 2층이 6억 3,000만원에 팔렸습니다. 총액은 큰 집이 1억 8,000만원 비싸지만, 전용 평당으로 환산하면 큰 집이 1,984만원, 작은 집이 2,452만원입니다. 같은 주에 같은 단지에서 전용 135㎡가 전용 84㎡보다 평당 19% 싸게 거래된 것입니다.

층이 달라서 생긴 착시가 아닙니다. 이 단지 전용 84.94㎡는 최근 6개월 고층(9~15층) 평균이 6억 5,033만원(3건)으로 평당 2,531만원이고, 전용 134.99㎡의 최근 3건 평균은 8억 2,000만원으로 평당 2,008만원입니다. 가장 비싼 층대를 골라 붙여도 큰 평형이 평당 21% 쌉니다.

일산동구·일산서구 평형대별 실거래 (최근 6개월)

구	평형대	전용면적	중앙값	전용 평당	거래
일산동구	소형	60㎡ 미만	3.3억	2,142만원	311건
일산동구	중소형	60~85㎡	5.5억	2,449만원	555건
일산동구	중형	85~115㎡	6.5억	2,558만원	87건
일산동구	대형	115㎡ 이상	7.0억	1,676만원	236건
일산서구	소형	60㎡ 미만	2.8억	1,769만원	557건
일산서구	중소형	60~85㎡	4.0억	1,801만원	811건
일산서구	중형	85~115㎡	5.8억	1,853만원	112건
일산서구	대형	115㎡ 이상	6.1억	1,510만원	267건

총액은 평형대가 커질수록 올라갑니다. 그런데 평당가는 두 구 모두 대형에서 꺾입니다. 일산동구는 중형 2,558만원에서 대형 1,676만원으로 34% 내려가고, 일산서구는 1,853만원에서 1,510만원으로 19% 내려갑니다.

이 표만으로는 아직 결론이 못 됩니다. 대형 236건 안에 식사동 위시티 같은 특정 지역이 몰려 있으면 평당가가 낮은 것이 평형 때문이 아니라 동네 때문일 수 있습니다. 그래서 같은 단지 안에서 다시 재봤습니다.

같은 단지, 같은 관리사무소, 다른 평당가

전용 84~85㎡와 전용 115㎡ 이상이 최근 6개월에 둘 다 거래된 일산 단지는 열 곳입니다. 각 단지에서 두 평형의 전용 평당가를 비교했습니다.

단지	법정동	준공	전용 84~85㎡ 평당(건)	큰 평형 평당(건)	차이
위시티일산자이1단지	식사동	2010	2,200만원 (4건)	162.71㎡ 1,491만원 (8건)	−32.2%
하이파크시티일산파밀리에2단지	덕이동	2011	1,642만원 (2건)	121.45㎡ 1,209만원 (10건)	−26.4%
문촌마을19단지신우	주엽동	1994	2,655만원 (2건)	126.66㎡ 2,072만원 (4건)	−22.0%
SKVIEW	식사동	2003	1,561만원 (8건)	121.53㎡ 1,221만원 (7건)	−21.8%
큰마을대림,현대아파트	탄현동	2001	1,228만원 (23건)	134.97㎡ 980만원 (3건)	−20.2%
강촌마을(우방)	마두동	1993	2,478만원 (11건)	134.99㎡ 2,020만원 (5건)	−18.5%
하이파크시티일산파밀리에4단지	덕이동	2011	1,644만원 (6건)	121.45㎡ 1,405만원 (9건)	−14.6%
킨텍스아이파크	대화동	2003	1,865만원 (14건)	119.69㎡ 1,611만원 (6건)	−13.6%
산들마을2(대림)	중산동	2002	1,460만원 (7건)	116.55㎡ 1,383만원 (2건)	−5.3%
일산요진와이시티	백석동	2016	3,521만원 (27건)	127.86㎡ 3,995만원 (2건)	+13.4%

열 곳 중 아홉 곳에서 큰 평형이 평당 싸게 팔렸습니다. 방향이 반대인 곳은 목록에서 가장 새 단지인 일산요진와이시티 한 곳뿐입니다.

다만 그 예외의 표본은 2건이라 얇습니다. 같은 단지에서 표본이 두꺼운 전용 103.41㎡(5건, 평당 3,961만원)를 대신 놓아도 전용 84.49㎡의 평당 3,521만원보다 12.5% 높으니, 이 단지에서 큰 평형이 비싸다는 방향 자체는 유지됩니다. 이 표가 보여주는 것은 여기까지입니다 — 목록에서 가장 새 단지 한 곳만 평형이 커질수록 평당가가 오르고, 나머지 아홉 곳은 반대입니다. 그 이유까지는 실거래 자료로 확정할 수 없습니다.

전세를 끼면 순서가 한 번 더 뒤집힌다

평당가는 비교용 숫자일 뿐이고, 실제로 집을 살 때 마주하는 것은 매매가에서 전세보증금을 뺀 자기자금입니다. 세 단지의 전세 중앙값과 매매 평균을 같은 12개월 창에서 뽑았습니다.

단지(준공)	평형	매매 평균	전세 중앙값	전세가율	매매−전세
강촌마을(우방) (1993)	분양 34평	6억 4,606만원	4억 3,000만원 (31건)	66.6%	2억 1,606만원
강촌마을(우방) (1993)	분양 55평	8억 2,833만원	6억 900만원 (11건)	73.5%	2억 1,933만원
문촌마을19단지신우 (1994)	분양 35평	6억 9,500만원	3억 5,540만원 (14건)	51.1%	3억 3,960만원
문촌마을19단지신우 (1994)	분양 51평	7억 8,438만원	5억 1,000만원 (9건)	65.0%	2억 7,438만원
일산요진와이시티 (2016)	분양 34평	9억 303만원	6억 3,000만원 (105건)	69.8%	2억 7,303만원
일산요진와이시티 (2016)	분양 52평	15억 4,500만원	10억 2,500만원 (8건)	66.3%	5억 2,000만원

마두동 강촌마을(우방)에서 34평과 55평의 자기자금 차이는 327만원입니다. 전세를 끼고 산다면 두 평형의 문턱이 사실상 같습니다.

주엽동 문촌마을19단지신우에서는 순서가 아예 바뀝니다. 51평의 자기자금이 2억 7,438만원으로 35평의 3억 3,960만원보다 6,522만원 적습니다. 큰 집이 총액도 9,000만원 가까이 비싼데, 전세보증금이 1억 5,460만원 더 붙어 있어서 매수자가 들고 가야 할 돈은 오히려 줄어듭니다.

반대편에 2016년 준공 일산요진와이시티가 있습니다. 여기서는 52평의 자기자금 5억 2,000만원이 34평 2억 7,303만원의 1.9배입니다. 노후 단지에서 큰 평형이 자기자금 면에서 문턱이 낮아지는 것과 정확히 반대 방향입니다.

전세가율이 이 차이를 만듭니다. 전세는 그 집에 사는 값에 가깝게 매겨지고, 매매가는 거기에 다른 기대가 얹혀 결정됩니다. 노후 단지의 큰 평형은 사는 값(전세)이 총액 대비 높게 유지되는 반면 매매가에는 그만큼 얹히지 않았다는 뜻입니다.

전월세까지 함께 본 네 번째 단지가 탄현동 큰마을대림,현대아파트입니다. 분양 34평 매매 평균 3억 1,743만원에 전세 중앙값 2억 6,375만원(58건)으로 전세가율이 83.1%까지 올라가고, 자기자금은 5,368만원입니다. 이 글에서 전월세를 확인한 네 단지 가운데 전세를 낀 매수 자기자금이 가장 적습니다.

같은 전용 84㎡가 4.3배 벌어진다

일산을 하나의 시세로 말하기 어려운 이유는 동별 표에서 바로 보입니다. 최근 6개월 전용 60~85㎡ 중앙값을 법정동으로 나누면 이렇습니다.

구	법정동	중소형(60~85㎡) 중앙값	거래
일산동구	장항동	9억 4,000만원	94건
일산동구	식사동	6억 2,800만원	65건
일산동구	마두동	5억 7,500만원	86건
일산동구	백석동	5억원	107건
일산서구	주엽동	4억 7,000만원	195건
일산동구	중산동	4억 4,000만원	120건
일산서구	덕이동	4억 900만원	34건
일산서구	대화동	4억 600만원	118건
일산서구	일산동	4억원	302건
일산동구	풍동	3억 9,625만원	114건
일산서구	가좌동	3억 1,500만원	45건
일산서구	탄현동	3억 1,300만원	132건
일산동구	사리현동	2억 7,000만원	11건

장항동과 사리현동이 3.5배, 거래가 100건을 넘는 동만 추려도 장항동과 탄현동이 3배 벌어집니다. 단지 단위로 내려가면 폭이 더 큽니다. 전용 84~85㎡ 실거래 평균만 뽑으면 장항동 킨텍스원시티2블럭 전용 84.50㎡가 13억 1,000만원(5건), 일산서구 가좌동 가좌마을2단지대우 전용 84.86㎡가 3억 807만원(14건)으로 4.3배입니다.

단지	법정동	준공	전용면적	평균	거래
킨텍스원시티2블럭	장항동	2019	84.50㎡	13억 1,000만원	5건
킨텍스원시티3블럭	장항동	2019	84.50㎡	12억 8,333만원	9건
한화 포레나 킨텍스	대화동	2019	84.50㎡	11억 5,850만원	12건
일산요진와이시티	백석동	2016	84.49㎡	8억 9,996만원	27건
힐스테이트킨텍스레이크뷰	장항동	2019	84.31㎡	8억 8,200만원	7건
강촌마을(라이프)	마두동	1992	84.93㎡	6억 4,493만원	14건
강선마을7단지(삼환,유원)	주엽동	1993	84.63㎡	6억 700만원	8건
문촌마을16단지뉴삼익	주엽동	1994	84.02㎡	5억 9,350만원	14건
후곡마을(동아16)	일산동	1995	84.79㎡	5억 6,994만원	8건
중산마을11(현대)	중산동	1995	84.36㎡	3억 3,742만원	6건
큰마을대림,현대아파트	탄현동	2001	84.73㎡	3억 1,474만원	23건
가좌마을2단지대우	가좌동	2005	84.86㎡	3억 807만원	14건

2019년 준공 킨텍스 인근 세 단지가 위쪽을 차지하고, 1990년대 초 1기 신도시 단지들이 중간, 탄현·가좌가 아래입니다. 준공 연도만으로 줄이 서지는 않습니다. 2005년 준공 가좌마을2단지대우가 1992년 준공 강촌마을(라이프)의 절반 아래에 있습니다.

확인하지 못한 것

• 월별 추이: 일산동구 전용 84㎡는 최근 6개월이 전부 월 10건 미만(2~8건)이라 월평균이 그달에 어떤 단지가 팔렸느냐에 좌우됩니다. 조회 결과에도 "추이로 해석하지 말 것" 경고가 붙어 있어 이 글에는 월별 흐름을 싣지 않았습니다. 일산서구는 월 3~16건입니다.
• 1기 신도시 재정비 진행 단계: 마두동·주엽동 노후 단지의 선도지구 지정 여부나 정비계획 단계는 실거래 자료에 들어 있지 않습니다. 큰 평형과 25평형의 평당가가 뒤집힌 이유로 정비사업을 지목하는 것은 여기서는 추정입니다.
• 대형 평형의 표본: 위 비교표에서 큰 평형 거래가 2~5건인 칸이 넷 있습니다(산들마을2·일산요진와이시티·문촌마을19단지신우·강촌마을(우방)). 표본이 얇은 칸은 거래 한 건이 평균을 움직입니다.
• 면적 표기에 따른 건수 차이: 강촌마을(우방) 큰 평형은 단지 색인 기준으로 6개월 5건인데, 전용 134.99㎡를 지정해 조회하면 3건이 나옵니다. 같은 평형이 소수점 아래에서 여러 값으로 신고된 것으로 보이며, 어느 쪽이 맞는지 여기서 가리지 못했습니다. 맨 앞에 인용한 8월 11일·8월 13일 두 건은 개별 신고 내역이라 이 차이의 영향을 받지 않습니다.
• 동별 표의 산식: 법정동별 중앙값에는 이상 거래 필터가 적용되지 않았습니다. 평형대별 표(필터 적용, 두 구 합계 원시 3,098건 중 162건 제외)와 같은 기준으로 나란히 놓고 빼지 마십시오.
• 매물 호가: 이 글의 숫자는 전부 신고된 실거래입니다. 지금 나와 있는 매물의 호가는 여기에 없습니다.
• 2026년 8월: 아직 끝나지 않은 달이라 8월 신고분은 최종값이 아닙니다. 위 6개월 집계에는 포함돼 있습니다.

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※ 국토부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래 기준(2026-08-28 갱신분). 평형대별·단지별 매매 집계는 최근 6개월, 전세 중앙값·전세가율·매매−전세 차액은 최근 12개월 신고분입니다. 전용 평당가는 평형별 평균가를 전용면적으로 나눈 값이며 1평=3.3058㎡를 적용했습니다. 법원경매 낙찰가는 이 집계에 들어 있지 않습니다.