수원 화서역블루밍푸른숲 전용 84㎡, 2026년 실거래 중앙값 읽기

2026년 들어 수원시에서 전용 84㎡ 신고 건수가 가장 많은 단지는 화서동 화서역블루밍푸른숲으로, 82건이 쌓이며 중앙값 6.0억을 기록했습니다. 월별로 보면 2월 5.9억이 가장 낮고 6월 6.78억이 가장 높았으며, 마지막 달인 7월은 6.5억으로 2월 대비 10.2% 높습니다. 같은 단지·같은 평형만 모은 수치라 평형 구성에 따라 흔들리는 월평균 매매가와는 성격이 다릅니다.

수원시 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

왜 이 단지의 숫자가 비교하기 좋은가

시세 기사에 흔히 등장하는 '월평균 매매가'는 그달에 어떤 평형이 거래됐느냐에 따라 크게 출렁입니다. 큰 평형 몇 건이 섞이면 평균은 올라가고, 작은 평형이 몰리면 내려갑니다.

여기서 쓰는 값은 그 구조를 걷어낸 것입니다. 한 단지, 전용 84㎡ 하나만 모아 중앙값을 냈습니다. 화서동 화서역블루밍푸른숲은 2026년 들어 이 평형에서만 82건이 신고돼 수원시에서 표본이 가장 두껍고, 그만큼 월별 흐름을 따라가 볼 여지가 있습니다.

2월이 가장 낮고 6월이 가장 높았다

기록이 남은 달들을 순서대로 보면 저점은 2026년 2월 5.9억, 고점은 6월 6.78억입니다. 마지막으로 기록된 7월은 6.5억으로 6월보다 내려왔고, 첫 달 2월과 놓고 계산한 변동률은 10.2%입니다.

다만 읽는 방식에는 조건이 하나 붙습니다. 4월까지 두 자릿수였던 월 거래 건수가 5월 8건으로 내려앉은 뒤 한 자릿수에 머물렀고, 표본이 얇아진 달의 중앙값은 실제 거래 몇 건의 위치에 따라 움직입니다. 6월의 6.78억은 그달 신고된 소수 거래의 가운데 값입니다.

그래서 실무적으로 쓸 만한 기준은 2026년 누적 중앙값 6.0억, 그리고 월별 값이 5.9억에서 6.78억 사이에서 관찰됐다는 폭 자체입니다.

거래가 가장 많은 단지가 값도 가장 높은 것은 아니다

82건으로 신고 건수 1위인 화서역블루밍푸른숲의 중앙값 6.0억은 다섯 단지 가운데 가장 낮은 값이고, 금곡동 호매실역서희스타힐스가 같은 6.0억으로 나란히 있습니다.

한편 준공 연도가 2021년, 2023년으로 적힌 두 단지(정자동 화서역파크푸르지오 13.0억, 매교동 매교역푸르지오SKVIEW 9.8억)의 중앙값은 나머지 세 곳(7.6억·6.0억·6.0억)보다 위에 있습니다. 다섯 곳 사이의 중앙값 격차는 6.0억에서 13.0억까지 벌어져 있어, '수원 84㎡'를 하나의 가격대로 뭉뚱그리면 실제와 멀어집니다.

정리

같은 단지·같은 평형 중앙값은 개별 단지의 거래 위치를 확인하는 데 쓸모가 있습니다. 지역 내 다른 단지와 비교할 때는 건수와 중앙값을 따로 보는 편이 좋습니다. 두 지표의 순서가 서로 일치하지 않기 때문입니다.

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.