수원 대장단지 전용 84㎡, 입지점수와 평당가를 나란히 놓고 보면

수원시 대장단지 전용 84㎡를 입지점수와 평당가를 나란히 놓고 보면, 종합입지가 가장 높은 정자동 화서역파크푸르지오가 평당 5,000만원으로 가격도 가장 높습니다. 다만 그 아래로는 두 순서가 곧바로 어긋납니다. 종합입지가 78로 똑같은 두 단지의 평당가가 2,904만원과 2,304만원으로 갈리고, 종합입지가 가장 낮은 단지가 가격에서는 두 번째에 놓입니다.

수원시 대장단지 전용 84㎡ 입지점수 vs 평당가 (2026년)

점수 1위와 가격 1위가 겹치는 자리

정자동 화서역파크푸르지오는 종합입지 80으로 표에서 가장 높고, 평당가도 5,000만원으로 가장 높습니다. 교통 95, 학군 69로 두 항목이 함께 받쳐주는 형태여서, 어느 한쪽만 끌어올려 총점을 만든 구조가 아닙니다. 입지 점수와 가격이 동시에 맨 위에 놓이는 단지는 여기 한 곳뿐이고, 나머지 다섯 곳은 두 줄이 서로 다른 순서로 흩어집니다.

같은 종합점수, 갈라지는 평당가

매탄동 매탄위브하늘채와 금곡동 호매실역서희스타힐스는 종합입지가 78로 같습니다. 안을 들여다보면 구성은 다릅니다. 교통은 호매실역서희스타힐스가 95로 앞서고, 학군은 매탄위브하늘채가 66으로 앞섭니다. 그런데 평당가는 2,904만원과 2,304만원으로 벌어집니다.

곡반정동 수원하늘채더퍼스트1단지도 비슷한 자리에 있습니다. 교통은 85로 여섯 곳 중 가장 낮지만 학군은 69로 화서역파크푸르지오와 동률이고, 종합은 77입니다. 평당가는 2,942만원입니다.

한 항목이 총점을 끌어올리거나 끌어내릴 때

화서동 화서역블루밍푸른숲은 교통 100으로 이 표의 유일한 만점입니다. 반면 학군은 43이고, 그 결과 종합은 63으로 내려앉습니다. 평당가는 2,314만원입니다.

매교동 매교역푸르지오SKVIEW는 정반대 조합입니다. 교통 95는 상위권이지만 학군이 9에 머물면서 종합이 59로 표에서 가장 낮습니다. 그런데 평당가는 3,769만원으로 정자동 다음입니다. 교통 만점을 받은 화서역블루밍푸른숲보다 평당가가 높습니다. 종합점수 한 줄로 가격 서열을 설명하려 할 때 가장 먼저 걸리는 대목입니다.

두 숫자는 만들어진 방식이 다릅니다

여기서 한 가지는 짚고 가는 게 좋겠습니다. 교통·학군·종합 점수는 역·학교·편의시설 근접도를 0~100으로 자체 산정한 값이고, 평당가는 최근 매매 실거래 가격의 중앙값입니다. 하나는 지도 위 거리를 재서 만든 값, 다른 하나는 실제 거래가 남긴 값입니다. 만들어진 경로가 다른 두 숫자가 어긋난다고 해서 그 자체를 저평가나 고평가의 신호로 읽을 근거는 되지 않습니다. 학군 9 역시 근접도 기준에서 낮게 매겨졌다는 의미이고, 그 단지의 시장 가격은 별개로 3,769만원에 형성돼 있습니다.

이 표를 어떻게 쓸까

총점으로 줄을 세우는 대신, 본인이 무엇에 비중을 두는지부터 정하고 항목별로 나눠 보는 편이 실제 선택에 가깝습니다.

교통을 우선한다면 화서역블루밍푸른숲이 교통 100에 평당가 2,314만원입니다. 학군 쪽을 본다면 수원하늘채더퍼스트1단지가 교통은 85로 표에서 가장 낮은 대신 학군 69로 최고치에 걸쳐 있습니다. 예산이 먼저 정해져 있다면 종합점수가 78로 같은 매탄위브하늘채와 호매실역서희스타힐스를 나란히 놓고 2,904만원과 2,304만원의 차이를 따져보는 방식이 있습니다.

※ 입지점수(자체 산정, 교통·학군·편의 근접도)+국토부 실거래가. 점수는 참고용이며 개별 입지·평형 특성은 별도 확인 필요.