용인시 84㎡ 입지점수·평당가 2026년

용인시 거래 상위 단지 전용 84㎡ 다섯 곳을 교통·학군·종합 입지점수와 평당가로 나란히 놓아봤다. 교통 점수는 90~100 사이에 모여 있어 단지를 거의 나누지 못하는 반면, 학군 점수는 84점부터 1점까지 흩어져 있다. 그리고 이 다섯 곳 중 학군 점수가 가장 높은 단지는 평당가 1위가 아니다. 표는 전용 84㎡ 거래가 많았던 단지를 추린 것이라 지역 최상위 단지 목록이 아니다.

용인시 거래 상위 단지 전용 84㎡ 입지점수 vs 평당가 (2026년)

다섯 단지를 갈라놓는 건 학군 쪽이다

교통 점수부터 보면 다섯 곳이 모두 90점대에서 100점 사이에 들어와 있다. 이 항목만 놓고는 단지 사이에 서열이 거의 생기지 않는다. 반대로 학군 점수는 죽전동 새터마을죽전힐스테이트의 84점에서 신갈동 기흥역롯데캐슬스카이의 1점까지 표 전체를 가로지른다. 같은 0~100 척도인데 두 항목이 단지를 흩어놓는 정도가 이렇게 다르다.

다만 학군 점수가 종합입지 점수를 그대로 결정하지는 않는다. 학군 1점인 기흥역롯데캐슬스카이의 종합입지는 중동 신동백롯데캐슬에코1단지보다 오히려 한 단계 위에 있다. 학군 점수는 신동백 쪽이 더 높다. 종합입지는 세 항목 중 하나를 그대로 옮겨온 값이 아니라 별도로 산정된 점수이므로, 관심 있는 항목이 있다면 종합 대신 그 항목 열을 직접 보는 편이 정확하다.

교통 100점을 나눠 가진 두 단지, 평당가는 따로 논다

마북동 블루밍구성더센트럴과 기흥역롯데캐슬스카이는 교통에서 나란히 만점을 받았다. 두 단지의 평당가는 표에서 두 번째로 높은 값과 네 번째 값으로 떨어져 있다. 학군 점수도 각각 31점과 1점으로 벌어져 있고, 종합입지 순서 역시 같은 방향이다.

역 접근성이 최우선 조건이라면 교통 만점을 공유하는 두 곳이 같은 후보군에 들어온다. 하지만 그 안에서 가격 부담과 나머지 항목의 점수는 전혀 다른 선택지가 된다.

종합 1위 단지가 평당가 1위는 아니다

종합입지 87점으로 다섯 곳 중 가장 높은 새터마을죽전힐스테이트의 평당가는 3,048만원이다. 이 다섯 곳에서 평당가가 가장 높은 곳은 4,027만원의 보정동 죽현마을아이파크로, 종합입지는 죽전힐스테이트보다 낮다. 두 단지의 교통 점수는 같고, 학군 점수는 죽전힐스테이트 쪽이 위다.

순위가 이렇게 어긋나는 조합이 표 안에 실제로 존재한다는 사실 자체가, 입지점수 열을 훑고 가격을 짐작하는 방식이 잘 통하지 않는다는 신호다. 평당가는 최근 매매 실거래의 median이고 세 점수는 역·학교·편의시설 근접도를 바탕으로 산정한 값이라, 애초에 만들어진 경로가 다르다.

후보를 좁힐 때

점수가 높은데 평당가가 낮은 단지를 저평가로 읽는 것은 이 표가 뒷받침해주지 않는 해석이다. 점수 산정 방식과 개별 단지의 입지 사정이 가격에 어떻게 반영되는지는 여기 담겨 있지 않다.

대신 쓸모 있는 순서는 이렇다. 먼저 본인에게 교통과 학군 중 무엇이 더 중요한지 정한다. 교통이라면 다섯 곳의 점수 차가 작으니 가격이 사실상 선택 기준이 된다. 학군이라면 84점과 1점 사이 어디까지 감수할 수 있는지가 후보군의 크기를 결정한다. 종합입지 점수 한 줄로 줄 세우는 것보다, 항목별 열을 따로 읽는 쪽이 이 표에서 얻어갈 것이 많다.

※ 입지점수(자체 산정, 교통·학군·편의 근접도)+국토부 실거래가. 표의 단지는 전용 84㎡ 매매 거래가 많았던 곳을 추린 것이며 지역 최상위 단지 목록이 아닙니다 — 표 밖에 평당가가 더 높은 단지가 있습니다. 점수는 참고용이며 개별 입지·평형 특성은 별도 확인 필요.