용인시 84㎡ 전세가율 2026년

용인시 전용 84㎡의 지역 전체 전세가율은 64.5%다. 전세가율이 높은 순으로 추린 상위 6개 단지는 가장 낮은 청덕마을광도와이드빌이 83.9%, 가장 높은 영덕동 두진이 85.9%로, 지역 전체 수치와는 확연히 떨어진 구간에 함께 놓여 있다. 이 목록은 거래가 많았던 단지가 아니라 전세가율만을 기준으로 뽑은 것이다.

용인시 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

순위표보다 먼저 볼 것은 지역 전체와의 거리

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 이 수치가 높다는 것은 매매가와 전세가 사이의 간격, 즉 갭이 작고 전세가 매매가를 그만큼 받쳐주고 있다는 뜻이다.

이 표를 볼 때 1위가 어디인지보다 먼저 눈에 들어와야 하는 건 기준선이다. 용인시 84㎡ 전체가 64.5%인데, 목록에 오른 6곳은 가장 낮은 값이 83.9%다. 6개 단지가 놓인 구간과 지역 전체 수치 사이의 거리는, 6개 단지가 서로 벌린 거리보다 훨씬 크다. 그래서 이 표에서 얻을 정보는 '누가 1위인가'가 아니라 '용인 84㎡에서 갭이 좁은 구간은 대략 어디쯤부터인가'에 가깝다. 그 하한선이 83.9%다.

전세가율이 비슷해도 거래가 붙은 쪽은 갈린다

비슷한 전세가율을 기록했다고 해서 거래 흐름까지 닮은 것은 아니다. 영덕동 두진은 매매 8건에 전세 16건으로 전세 쪽이 두드러지고, 마북동 교동마을신창무궁화타운은 매매 17건에 전세 6건으로 정반대다. 보라동 현대모닝사이드는 매매 10건·전세 15건, 청덕마을광도와이드빌은 매매 14건·전세 12건이다.

전세가율이라는 하나의 비율은 두 중앙값의 관계만 보여줄 뿐, 그 단지에서 실제로 사람이 몰린 쪽이 매매인지 전세인지는 별개의 숫자로 확인해야 한다. 표에 매매·전세 건수가 나란히 붙어 있는 이유다.

매매 3.1억3.9억, 전세 2.7억3.3억

6곳의 매매 중앙값은 3.1억(삼가동 진우)에서 3.9억(마북동 교동마을신창무궁화타운) 사이에, 전세 중앙값은 2.7억에서 3.3억 사이에 전부 들어 있다. 절대 금액대가 서로 크게 벌어져 있지 않다는 뜻이다.

일반적으로 전세가율이 높게 잡히는 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 얹혀 갭이 작은 경우이고, 낮게 잡히는 곳은 재건축 기대 같은 요소가 매매가에 미리 반영된 경우로 설명된다. 이 표의 준공연도는 1996년부터 2004년까지 흩어져 있는데, 이는 어디까지나 표에 적힌 숫자이지 단지의 성격을 규정하는 라벨은 아니다.

이 목록을 실제로 쓰는 법

갭이 작다는 건 매매 중앙값과 전세 중앙값의 거리가 짧다는 사실 그 자체다. 전세를 알아보는 쪽이라면 보증금이 매매가에 얼마나 근접해 있는지를, 매매를 보는 쪽이라면 그 반대편의 여백이 얼마나 얇은지를 같은 숫자에서 읽게 된다.

다만 중앙값을 만든 건수는 칸마다 다르다. 마북동 교동마을신창무궁화타운의 전세는 6건, 영덕동 두진의 매매는 8건으로 두 자릿수에 못 미친다. 같은 85%대라도 뒤에 깔린 거래가 6건인지 16건인지에 따라 그 숫자가 흔들릴 여지는 달라진다.

결국 이 6곳은 서로의 등수를 다투는 순위표라기보다, 64.5%라는 지역 전체 기준선 위쪽 어디에 갭이 좁은 단지들이 몰려 있는지를 보여주는 좌표에 가깝다.

※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.