청라국제도시 아파트 시세 2026년 9월

인천 서구 청라동에서 전용 115㎡ 이상(분양 약 47평 이상) 아파트의 최근 6개월 실거래 중앙값은 7억원입니다. 그런데 한 단계 아래인 전용 85~115㎡(분양 약 35~47평)의 중앙값은 7억 4,750만원입니다. 넓은 집이 4,750만원 더 쌉니다. ㎡당 단가로 보면 이유가 더 선명합니다. 전용 60㎡ 미만이 ㎡당 860만원인데 115㎡ 이상은 ㎡당 598만원입니다. 면적을 늘릴수록 단가가 깎입니다. 청라에서 평수를 넓히는 비용은 어느 지점부터 거의 붙지 않습니다.

평형대별 실거래 (최근 6개월)

6개월 648건 중 291건이 60~85㎡에 몰려 있습니다. 대형 구간만 평균(7.6억)이 중앙값(7.0억)보다 6,000만원 높은데, 이는 소수의 고가 거래가 평균을 끌어올렸다는 뜻입니다. 실제로 같은 창에서 21억원(청라SKVIEW 전용 212.95㎡, 2026-03-31, 29층)과 17억원(대우푸르지오 전용 139.49㎡, 2026-03-29, 45층)이 신고됐습니다. 대형 구간을 인용할 때는 평균이 아니라 중앙값을 보셔야 합니다.

12개월 월별 추이

도구의 방향 판정은 보합입니다(첫 3개월 평균 대비 최근 3개월 평균 +0.6%). 끝점끼리만 비교하면 -4.7%가 나오지만 마지막 달이 미완결이라 그건 추이가 아닙니다. 눈에 띄는 것은 거래량입니다 — 2026년 4월 126건에서 8월 63건으로 반 토막 났습니다. 가격은 6억 6천만~6억 8천만원 사이를 오가는데 손바뀜은 줄고 있습니다.

거래 상위 10개 단지 (최근 6개월 평균)

저희가 조회한 청라동 단지 43곳 중 평균가 상위 18곳을 받아 그중 열 곳입니다. 이 평균은 단지의 전 평형을 섞은 값이고 계약해제 신고분도 포함되어 있으니, 서열로 읽지 마시고 대략의 가격대로만 보십시오. 다만 준공 연도가 순서를 만들지 않는다는 점은 분명합니다. 상위 여섯 곳이 2011~2013년 준공이고 2018년·2019년 신축이 그 아래에 있습니다.

전세가율 — 갭은 3억원 안팎입니다

거래가 가장 많은 두 단지의 분양 35평(전용 약 85㎡)을 12개월 창으로 맞춰 본 값입니다.

매매가는 6,241만원 차이인데 전세는 1,000만원 차이입니다. 앞 단지가 뒤 단지보다 매매에서 더 비싼 만큼이 전세에는 실리지 않았습니다. 그 결과 전세를 낀 매수의 자기자금은 5,241만원 벌어집니다(취득세·비용 제외).

입주 물량은 청라가 아니라 검단으로 갑니다

인천 서구 전체로 2026년 9월부터 2028년 9월까지 공고된 입주 예정 물량은 9,502세대(연 환산 4,561세대)입니다. 서구의 최근 공고 실적 연 7,021세대보다 낮은데, 이는 공급이 끊긴 게 아니라 공고 시차입니다. 연도별로는 2026년 1,763세대, 2027년 3,649세대, 2028년 4,090세대입니다.

다만 월별 상위 단지 목록에 오른 이름은 제일풍경채 검단Ⅲ·Ⅳ, 검단아테라자이, 검단 센트레빌 에듀시티, 인천 연희공원 호반써밋, 석남역 센트럴파크 그랑베르입니다. 청라동 단지는 이 목록에 없습니다. 청라 안에서 새 입주가 쏟아지는 상황은 아니지만, 같은 서구 안 검단의 물량이 전세 시장에 영향을 줄 수 있는지는 이 데이터만으로 판단하지 못합니다.

확인하지 못한 것

• 호가: 이 글의 숫자는 전부 신고된 실거래입니다. 지금 나와 있는 매물의 호가는 이 데이터에 없습니다.
• 교통 개발 호재: GTX·7호선 연장 같은 계획의 일정·확정 여부를 저희가 조회할 수 있는 도구가 없습니다. 그래서 이 글에는 개발 기대를 근거로 한 문장이 한 줄도 없습니다.
• 대형이 중형보다 싼 이유: 전용 115㎡ 이상 131건이 어느 단지에 몰려 있는지까지는 이 집계로 가르지 못했습니다. 중앙값 역전이 단지 구성 때문인지 수요 구조 때문인지는 여기서 단정할 수 없습니다.
• 청라동 바깥: 청라국제도시 생활권이 경서동·연희동 쪽으로 걸치는 부분은 빠져 있습니다. 도구가 준 법정동 라벨 '인천광역시 서구 청라동'만 집계했습니다.
• 단지 목록의 절반: 조건에 맞는 단지 43곳 중 응답 크기 상한 때문에 18곳만 받았습니다. 나머지 25곳은 이 표에 없습니다.
• 2026년 9월: 아직 끝나지 않은 달이라 13건은 누적 신고분입니다. 추이 판정에서 뺐습니다.
• 데이터 신선도: 실거래 아카이브가 조회 시점 기준 52.9시간 전 것이고(정상은 일 1회 갱신), 월별 통계 캐시는 4.5시간 전이지만 ETL 자가진단이 AMBER였습니다.
• 전세 위험: 전세가율은 위험의 한 축일 뿐입니다. 선순위 근저당은 등기부등본에 있고 이 데이터에 없습니다.

근거

• realty_area_price_bands(region=인천광역시 서구 청라동, period_months=6, by_dong=true) — 평형대 4구간 중앙값·평균·㎡당 단가, 6개월 648건, 이상치 필터 제외 0건
• realty_region_price_stats(region=인천광역시 서구 청라동, months=12, top_n=5) — 월별 추이 12개월 1,168건, 방향 보합(+0.6%), 창 안 고가 거래 5건
• realty_search_complexes(region=인천광역시 서구 청라동, limit=20, sort=price, period_months=6) — 단지 43곳 중 18곳 반환, 계약해제 포함 창 전체 평균
• realty_complex_rent_by_pyeong(complex_key=인천광역시 서구 청라동_청라센트럴에일린의뜰) — 35평 전세 중앙 4억 4,000만원·전세가율 56.3%(전세 자료 2026-09-07까지)
• realty_complex_rent_by_pyeong(complex_key=인천광역시 서구 청라동_청라제일풍경채2차에듀앤파크) — 35평 전세 중앙 4억 3,000만원·전세가율 59.8%(전세 자료 2026-09-06까지)
• realty_move_in_supply(region=인천, sigungu=서구, months=24) — 2026-09~2028-09 공고 기준 9,502세대(하한)
• 원천: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매·전월세 신고분, 한국부동산원 청약홈

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※ 국토부 부동산거래신고 매매·전월세 실거래 기준(실거래 아카이브 2026-09-10 12:05 갱신분, 월별 통계 캐시 2026-09-12 12:33 갱신분). 평형대 집계는 최근 6개월, 전세가율·차액은 단지별 트레일링 12개월 신고분. 법원경매 낙찰가는 이 집계에 들어 있지 않습니다. 평형대 표에는 이상 거래 필터가 적용됐고, 단지별 평균에는 계약해제 신고분이 포함돼 있습니다. 입주 물량은 청약홈 공고 기반 하한입니다.