성남시 84㎡ 월세 수익률 순위 2026년

성남시 전용 84㎡를 사서 월세를 놓았을 때, 보증금을 뺀 실투자금 대비 연 수익률이 가장 높게 나온 곳은 도촌동 동분당포레스트의 3.2%다. 나머지 상위 단지들은 2.23%에서 2.92% 사이에 모여 있어, 상위권 안에서의 폭이 그리 넓지 않다. 월세가 가장 비싼 단지가 수익률 1위는 아니었다.

성남시 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

가장 높은 값은 3.2%, 도촌동 동분당포레스트

여기서 수익률은 연 월세(월세 중앙값×12)를 매매 중앙값에서 월세 보증금 중앙값을 뺀 금액으로 나눈 값이다. 보증금은 계약이 끝나면 돌려주는 돈이라 실제로 묶이는 자금에서 제외했다.

이 기준으로 성남시 전용 84㎡에서 가장 높은 값이 나온 곳은 도촌동 동분당포레스트다. 매매 중앙값 8.2억, 월세 중앙값 140만원, 보증금 중앙값 3.0억의 조합에서 연 3.2%가 나왔다. 표에 오른 나머지 다섯 단지는 2.23%에서 2.92% 사이에 있다.

월세 280만원이 곧 높은 수익률은 아니다

표에서 월세 중앙값이 가장 높은 곳은 대장동 판교퍼스트힐푸르지오1단지의 280만원이다. 수익률은 2.92%로 동분당포레스트의 3.2%에 못 미친다. 매매 중앙값이 12.5억이어서 분모가 함께 커졌기 때문이다.

반대쪽 끝에는 금광동 래미안금광이 있다. 매매 중앙값 7.5억으로 표에서 가장 낮은데, 수익률도 2.23%로 가장 낮다. 월세 중앙값 80만원에 보증금 중앙값 3.2억이라는 조합이 그렇게 만들었다.

보증금 크기만으로도 순서가 설명되지 않는다. 보증금 3.0억인 동분당포레스트가 맨 위에 있고 3.2억인 래미안금광이 맨 아래에 있는 한편, 1.0억인 판교퍼스트힐푸르지오1단지는 두 번째, 1.2억인 하대원동 아튼빌은 다섯 번째다.

3.2%는 세금도 공실도 들어가기 전의 숫자

이 수익률에는 보유세와 임대소득세, 세입자가 바뀌는 사이의 빈 달, 도배나 설비 수선비가 반영돼 있지 않다. 실제로 손에 남는 비율은 표의 값보다 낮은 자리에서 결정된다.

비용보다 앞에 걸리는 문제가 하나 더 있다. 분자의 월세 중앙값과 분모의 매매 중앙값은 같은 물건에서 나온 값이 아니다. 단지 단위로 매매 거래와 월세 거래에서 각각 중앙값을 뽑아 붙인 조합이라, 월세로 나간 세대가 팔린 세대와 층이나 향, 내부 상태에서 다르면 분자와 분모는 서로 다른 집을 가리킨다. 그만큼 수익률 값 자체가 위아래로 밀려날 수 있다.

월세 거래는 단지당 5건에서 11건

중앙값을 떠받치는 월세 거래건수는 판교퍼스트힐푸르지오1단지와 판교풍경채어바니티가 각 11건, 중앙동힐스테이트2차 9건, 아튼빌 6건, 동분당포레스트와 래미안금광이 각 5건이다.

매매 쪽 건수는 이와 따로 움직인다. 래미안금광은 매매 26건에 월세 5건이고, 동분당포레스트는 매매 11건에 월세 5건이다.

※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.