용인시 대장단지 전용 84㎡, 입지점수와 평당가는 어디서 어긋나나

용인시 주요 단지의 전용 84㎡를 놓고 교통·학군·종합 입지점수(0~100, 자체 산정)와 최근 실거래 기준 평당가를 한 표에 세워봤습니다. 다섯 단지 중 종합 입지점수가 가장 높은 곳과 평당가가 가장 높은 곳은 서로 다른 단지였습니다. 점수 순서와 가격 순서는 아래쪽에서는 겹치고 위쪽에서는 어긋납니다.

용인시 대장단지 전용 84㎡ 입지점수 vs 평당가 (2026년)

종합 1위와 평당가 1위가 다른 단지다

종합 입지점수가 가장 높은 단지는 죽전동 새터마을죽전힐스테이트(87)이지만, 평당가가 가장 높은 단지는 종합 74점인 보정동 죽현마을아이파크(4,027만원)입니다.

다만 표 아래쪽 두 단지(신갈동 기흥역롯데캐슬스카이, 중동 신동백롯데캐슬에코1단지)에서는 종합점수 순서와 평당가 순서가 같습니다. 표 전체를 하나의 경향으로 묶기보다, 어긋나는 자리와 겹치는 자리를 따로 보는 편이 정확합니다.

교통은 붙어 있고 학군은 벌어져 있다

다섯 단지의 교통 점수는 90~100 사이에 몰려 있습니다. 반면 학군 점수는 1부터 84까지 폭이 넓습니다. 그래서 이 표에서 단지 간 차이를 만드는 항목은 교통보다 학군 쪽입니다.

중요한 건 그 차이가 가격 서열로 번역되지 않는다는 점입니다. 교통 점수가 100점으로 같은 마북동 블루밍구성더센트럴과 신갈동 기흥역롯데캐슬스카이의 평당가는 서로 상당히 벌어져 있고, 학군 점수가 가장 낮은 단지가 평당가가 가장 낮은 단지도 아닙니다. 항목 점수 하나를 집어 가격을 설명하려는 시도는 이 표에서 잘 맞지 않습니다.

점수 대비 상대적으로 싸거나 비싼 자리

종합점수 순위와 평당가 순위를 나란히 놓으면, 두 순위가 가장 크게 어긋난 단지는 죽전동 새터마을죽전힐스테이트 한 곳입니다. 보정동 죽현마을아이파크와 마북동 블루밍구성더센트럴은 한 칸씩 어긋나 서로 동률입니다.

• 죽전동 새터마을죽전힐스테이트: 종합·학군 점수가 다섯 단지 중 가장 높은데, 평당가는 세 번째입니다.
• 보정동 죽현마을아이파크: 종합점수는 두 번째인데, 평당가는 가장 높습니다.
• 마북동 블루밍구성더센트럴: 종합점수는 세 번째인데, 평당가는 두 번째입니다.

여기서 멈춰야 할 지점이 있습니다. 이 점수는 역·학교·편의시설 근접도를 기준으로 자체 산정한 값이고, 단지의 상태·동 배치·주변 환경·거래 사정 같은 요소는 담고 있지 않습니다. '점수가 높은데 상대적으로 싸다'는 관찰만으로 저평가를 판정할 수는 없습니다.

학군 84점과 1점의 간격

같은 용인시, 같은 전용 84㎡라도 교통 점수는 거의 비슷하게 나오고 학군 점수는 크게 갈립니다. 그러니 후보를 좁히는 기준은 '점수 총합이 높은 단지'가 아니라 '내가 학군 항목의 차이를 실제로 얼마나 쓰는지'가 되는 편이 실용적입니다. 통학할 아이가 있다면 학군 84점과 1점의 간격은 생활에서 체감되는 차이지만, 그렇지 않다면 같은 간격이 별 의미가 없습니다.

그 판단은 가격표와는 따로 두는 게 안전합니다. 이 표에서 학군 점수가 높은 순서와 평당가가 높은 순서는 일치하지 않았습니다.

※ 입지점수(자체 산정, 교통·학군·편의 근접도)+국토부 실거래가. 점수는 참고용이며 개별 입지·평형 특성은 별도 확인 필요.