용인시 84㎡ 전세가율 상위 단지

용인시 전용 84㎡에서 전세가율이 가장 높은 곳은 영덕동 두진으로 85.9%였다. 상위권은 83.2%에서 85.9% 사이에 촘촘히 몰려 있어, 지역 전체 84㎡ 전세가율 64.7%와는 뚜렷한 거리를 둔다. 아래 목록은 거래가 많았던 단지가 아니라 전세가율이 높은 순서로 뽑은 것이다.

용인시 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

지역 전체는 64.7%, 상위권은 83% 이상

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 이 숫자가 높다는 것은 매매가와 전세가 사이의 간격, 즉 갭이 좁다는 뜻이고 전세가 매매가를 그만큼 잘 받쳐주고 있다는 의미다.

용인시 전용 84㎡ 전체로는 64.7%다. 표에 오른 여섯 단지는 모두 83%를 넘는다. 지역 평균이 그리는 그림과는 성격이 다른 구간이다.

갭이 좁다는 말의 실제 크기

영덕동 두진은 매매 중앙값 3.5억, 전세 중앙값 3.0억이다. 두 값의 거리가 좁을수록 전세를 낀 매입에 필요한 자기자금은 줄어든다. 매수자 쪽에서 이 목록이 눈에 들어오는 이유다.

세입자 입장에서는 같은 숫자가 반대 방향의 점검 항목이 된다. 보증금이 매매가에 가깝게 붙어 있을수록 선순위 근저당, 즉 집주인이 그 집을 담보로 먼저 빌려둔 빚과 실제 시세 확인의 무게가 커지고, 보증보험 가입 요건도 미리 따져볼 대목이다. 하나의 비율이 매수자와 임차인에게 서로 다른 신호로 읽히는 지점이다.

목록 순서와 준공 연도가 나란히 간다

전세가율이 높은 순서대로 준공 연도를 훑으면 1996년의 영덕동 두진과 마북동 교동마을신창무궁화타운이 앞자리에 서고, 2006년의 동백동 호수마을어울림이 뒤에 온다. 두 순서가 나란히 놓인다.

전세가율이 높은 쪽은 매매가에 프리미엄이 덜 얹혀 갭이 좁고, 낮은 쪽은 앞으로의 기대가 매매가에 미리 반영된 경우가 많다는 일반적인 경향과 방향이 같다. 준공 연도는 표에 적힌 숫자 그대로만 읽으면 된다.

중앙값을 떠받치는 거래 건수는 제각각

같은 목록 안에서도 거래가 쌓인 모양은 단지마다 다르다. 동백동 호수마을어울림은 매매 20건에 전세 11건, 마북동 교동마을신창무궁화타운은 매매 17건에 전세 6건, 영덕동 두진은 매매 8건에 전세 16건이다. 매매가 두드러지는 곳과 전세 쪽이 두꺼운 곳이 한 표 안에 섞여 있다.

중앙값은 결국 이 건수 위에서 계산된 값이다.

1위 85.9%와 6위 83.2% 사이

1위 85.9%와 6위 83.2%는 좁은 띠 안에 함께 들어 있다. 이 목록에서 등수를 가르는 일은 큰 의미를 갖기 어렵고, 실질적인 차이는 여섯 곳 전체와 지역 평균 64.7% 사이에 있다.

이 띠 안에 들어온 동네는 영덕동, 마북동, 보라동, 청덕동, 동백동이다.

※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.