용인시 전용 84㎡, 거래 가장 많은 단지의 2026년 월별 중앙값

2026년 들어 용인시에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 신고된 곳은 구갈동 기흥역센트럴푸르지오로, 93건에 중앙값 9.3억입니다. 한 단지의 같은 평형만 모아 월별로 끊어 보면 1월 9.0억에서 6월 9.7억 사이에 값이 놓이고, 첫 달과 마지막 달의 차이는 7.8%입니다. 거래 상위 다섯 단지를 나란히 놓으면 순위와 값이 같은 방향으로 움직이지 않는다는 점도 함께 보입니다.

용인시 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

평형을 고정하면 남는 것

지역 시세를 월평균 매매가로 보면 그달에 어떤 평형이 팔렸는지에 따라 값이 출렁입니다. 큰 평형 거래가 몇 건 섞인 달은 그 자체로 평균을 밀어 올리고, 그 변동은 시세와 무관합니다.

여기서는 구갈동 기흥역센트럴푸르지오의 전용 84㎡ 거래만 모아 달마다 중앙값을 냈습니다. 단지도 평형도 고정돼 있으니 구성 때문에 생기는 잡음은 빠져 있고, 남는 것은 같은 조건의 물건이 달마다 얼마에 손바뀜해 신고됐는지입니다.

여섯 달치를 끊어 보면

2026년 1월부터 6월까지 이 단지 84㎡의 월별 중앙값은 가장 낮은 9.0억(1월·3월)과 가장 높은 6월 9.7억 사이에 놓입니다. 첫 달과 마지막 달의 차이는 7.8%입니다.

다만 달마다의 오르내림을 그대로 읽기 전에 건수를 함께 볼 필요가 있습니다. 2월은 여섯 달 중 신고 건수가 가장 적은 8건이고, 이런 달은 개별 물건의 조건 차이가 중앙값에 크게 반영됩니다. 반대로 6월은 24건으로 가장 두껍습니다. 같은 폭의 오르내림이라도 8건에서 나온 값과 24건에서 나온 값의 무게가 같지 않다는 뜻입니다.

거래가 많은 단지와 값이 높은 단지

표의 순위는 가격이 아니라 전용 84㎡ 거래 건수 순입니다. 그래서 순위를 값으로 읽으면 어긋나는 자리가 나옵니다.

거래 3위인 마북동 블루밍구성더센트럴은 67건이지만 중앙값 9.2억으로, 93건에 9.3억인 1위 구갈동 기흥역센트럴푸르지오와 거의 붙어 있습니다. 반면 거래 2위인 죽전동 새터마을죽전힐스테이트는 74건에 7.9억입니다. 4위 영덕동 용인기흥효성해링턴플레이스와 5위 중동 신동백롯데캐슬에코1단지는 중앙값이 6.2억으로 같은데, 준공은 각각 2019년과 2013년입니다.

준공연도를 값의 대리 지표로 쓰기도 어렵습니다. 2000년 준공인 마북동 블루밍구성더센트럴이 9.2억이고, 2019년 준공인 영덕동 용인기흥효성해링턴플레이스가 6.2억입니다. 표에 적힌 준공연도는 그저 준공된 해이고, 다섯 단지 안에서 값의 높낮이를 따라가지 않습니다.

매물을 볼 때 무엇과 비교할 것인가

실제로 쓸 만한 대목은 비교 대상을 좁히는 데 있습니다. 관심 단지의 84㎡ 호가를 받아 들었다면, 옆에 놓을 숫자는 용인시 전체 평균이 아니라 같은 단지·같은 평형의 중앙값입니다.

2026년 들어 신고된 거래를 모은 같은 기준으로 보면, 구갈동 기흥역센트럴푸르지오 84㎡의 기준선은 93건에서 나온 9.3억이고, 마북동 블루밍구성더센트럴 84㎡는 67건에 9.2억, 죽전동 새터마을죽전힐스테이트 84㎡는 74건에 7.9억입니다. 이렇게 평형을 맞춰 놓으면 평형 구성 때문에 생기는 차이는 빠지지만, 93건과 67건처럼 단지마다 다른 표본 크기는 그대로 남습니다.

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.