실거래 집계 · 기준
성남시 아파트 전세가율 46.5%
Q. 성남 아파트 전세가율이 지금 몇 퍼센트인가요?
46.5%
경기도 성남시 아파트 전세가율은 2025-10-02~2026-10-01 실거래 기준 46.5%입니다(㎡당 전세 보증금 중앙값 ÷ ㎡당 매매가 중앙값, 매매 7,221건·전세 13,686건).
평당 매매 중앙값 5,736만원 · 평당 전세 중앙값 2,667만원
| 구분 | 전세가율 | 평당 매매(중앙) | 평당 전세(중앙) | 매매/전세 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 분당구 | 39.4% | 6,885만원 | 2,714만원 | 4,005/9,239건 |
| 수정구 | 54.3% | 4,979만원 | 2,706만원 | 1,513/2,775건 |
| 중원구 | 58.3% | 3,752만원 | 2,187만원 | 1,703/1,672건 |
| 구분 | 전세가율 | 평당 매매(중앙) | 평당 전세(중앙) | 매매/전세 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 (전용 60㎡ 이하) | 40.1% | 6,755만원 | 2,707만원 | 2,983/5,026건 |
| 중소형 (60~85㎡) | 51.9% | 5,250만원 | 2,723만원 | 2,826/5,297건 |
| 중대형 (85㎡ 초과) | 48.3% | 5,082만원 | 2,457만원 | 1,412/3,363건 |
| 구분 | 전세가율 | 평당 매매(중앙) | 평당 전세(중앙) | 매매/전세 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 4분기 | 49.7% | 5,251만원 | 2,609만원 | 1,692/4,487건 |
| 2026년 1분기 | 49% | 5,397만원 | 2,647만원 | 1,780/3,911건 |
| 2026년 2분기 | 45.1% | 5,960만원 | 2,691만원 | 2,544/2,989건 |
| 2026년 3분기 | 44.8% | 6,205만원 | 2,778만원 | 1,284/2,351건 |
계산 방법
- 전세가율 = ㎡당 전세 보증금 중앙값 ÷ ㎡당 매매가 중앙값 × 100. 매매와 전세의 평형 구성이 달라 총액끼리 나누면 왜곡되므로 ㎡당 값으로 나눈다.
- 매매와 전세는 같은 기간(창)으로 맞춘다. 창의 끝은 두 원장 중 먼저 끝난 날짜다.
- 매매는 해제 신고된 거래를 뺐다. 전세는 월세가 없는 순수 전세 계약만 셌다(반전세·월세 제외).
- 어느 한쪽 거래가 30건 미만인 칸은 비율을 내지 않는다.
- 평당 금액은 ㎡당 중앙값 × 3.3058로 환산한 값이다.
이 숫자가 담지 못하는 것
- 중앙값은 단지·동·층·향과 실제 매물 상태를 담지 않는다. 개별 단지의 전세가율은 이 값과 크게 다를 수 있다.
- 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 1개월 거래는 아직 덜 들어왔을 수 있다.
- 호가가 아니라 신고된 실거래만 셌다.
출처
단지·평형별 전세가율은 realty-mcp 커넥터의 realty_complex_rent_by_pyeong 도구로 같은 원장에서 직접 조회할 수 있다. realty-mcp
집계 생성: