서울 5억 이하 아파트, 2026년 10월 실거래로 다시 보면

이 글은 2026년 5월에 쓴 「서울 5억 이하 아파트, 어디에 남아 있나요」의 갱신판입니다. 실거래 아카이브 2026-10-15 기준, 최근 6개월(계약해제 제외) 거래로 다시 셌습니다.

한 줄 답: 5억 이하는 이제 '소형 평형'의 이야기입니다

최근 6개월 실거래로 보면, 자치구 전체의 60㎡ 미만 소형 중앙값이 5억원 이하인 곳은 도봉구(4억 2,000만원)·금천구(4억 9,000만원)·중랑구(5억원) 정도입니다. 구판에서 '5억대 1위 시장'으로 적었던 노원구는 소형 중앙값이 5억 6,500만원입니다. 노원에서도 5억 이하 거래는 여전히 많지만, 대부분 전용 40㎡대 이하 주공 단지의 작은 평형입니다.

중앙값은 최근 6개월 거래(계약해제·직거래 이상치 제외) 기준. 단지 수는 그 창 안에 5억원 이하 거래가 1건이라도 있었던 단지입니다 — 평균가가 5억 이하라는 뜻이 아니고, 초소형 신축 단지도 섞여 있습니다.

60~85㎡ 중소형(분양 약 24~35평)으로 가면 7개 구 어디에서도 중앙값이 5억 아래로 내려오지 않습니다. 도봉구가 6억원으로 가장 가깝습니다.

자치구별로 5억 이하에 실제로 거래된 단지

아래 값은 단지의 해당 평형 최근 6개월 평균 실거래가입니다(괄호는 거래 건수). 단지 전체 평균이 아니라 5억 이하로 팔린 평형만 골랐습니다.

도봉구 — 20평대 이상도 5억 이하가 남은 곳

신동아아파트1은 전용 70㎡대가 4억원대 중반에 거래돼, 이번에 본 7개 구에서 드물게 중소형 평형이 5억 아래에 있는 단지입니다.

금천구 — 전용 59㎡가 4억원대인 곳

2000년대 준공 단지의 전용 59㎡(분양 약 24평)가 4억원대에 거래되는 곳은 이번 조회에서 금천구 시흥동이 두드러집니다. 다만 역까지 거리는 단지마다 다르니 직접 확인하십시오.

중랑구 — 신내동 1990년대 단지의 소형

노원구 — 5억 이하 거래는 많지만 40㎡대 이하

구판 표 1위였던 중계그린1단지는 이번 창의 전 평형 평균이 5억 9,847만원입니다. 5억 이하 거래는 전용 39.92㎡에서만 나왔습니다. 이번에 받아 본 노원 거래 많은 순 16개 단지 중 59㎡급에서 5억 아래 평균이 나온 곳은 불암현대(상계동 · 59.4㎡ · 4억 8,460만원, 15건) 하나였습니다.

강서·구로·관악 — 남은 것은 일부 단지의 작은 평형

강서구는 소형 중앙값이 7억 5,000만원이라, 5억 이하는 방화동 일대 소형 평형에 국한됩니다.

숫자를 읽을 때 주의할 점

'5억 이하 거래가 있다' ≠ '5억 이하로 살 수 있다'

단지 수(도봉 87곳·노원 114곳 등)는 6개월 안에 5억원 이하 거래가 한 건이라도 있었던 단지입니다. 그 안에는 같은 단지의 큰 평형이 7억원대인 곳도, 2025~2026년 준공 신축을 포함한 전용 20㎡ 안팎 초소형 단지도 들어 있습니다. 실제 검토 대상은 위 표처럼 평형까지 내려가서 고르십시오.

평균가는 '창 전체 평균'입니다

표의 평균가는 최근 6개월에 신고된 거래를 모두 평균한 값입니다. 가격이 오르는 구간이라면 최근 거래는 이 평균보다 높을 수 있습니다. 관심 단지가 생기면 그 평형의 최근 건별 거래(계약일·층)를 따로 확인하십시오.

노후 주공 단지는 재건축 단계부터

상계·중계·창동 주공 단지는 대부분 1988~1991년 준공입니다. 재건축 기대가 가격에 들어가 있을 수 있고, 사업 단계에 따라 분담금·이주 시기가 크게 달라집니다. 이 데이터에는 사업 단계가 없으니 구청·조합 공고로 확인이 필요합니다.

구판과 무엇이 달라졌나

• 기준 시점: 구판은 2026년 5월, 이 글은 2026-10-15까지의 최근 6개월 거래입니다.
• 집계 방식: 구판은 단지의 전 평형 평균가로 순위를 매겼습니다. 이번에는 자치구 평형대 중앙값으로 수준을 먼저 보고, 단지는 5억 이하로 팔린 평형만 따로 적었습니다. 그래서 두 글의 숫자를 빼서 상승폭으로 읽으면 안 됩니다.
• 결론의 변화: 구판은 노원구를 5억대 1위 시장으로 봤지만, 이번 창에서 소형 중앙값이 5억 이하인 곳은 도봉·금천·중랑입니다. 노원은 5억 이하 거래 단지는 많아도 대부분 40㎡대 이하 평형입니다.